Независимая оценка стоимости недвижимости

К числу недвижимого имущества, требующего оценки, относятся квартиры, дома, земельные участки, здания различного назначения, включая коммерческие и недостроенные объекты. Оценка проводится для определения рыночной стоимости объекта, его ликвидационной стоимости, а также стоимости восстановления.

Процедура анализа объекта недвижимости

На оценочную стоимость объекта недвижимости влияют рыночные условия – стоимость подобной недвижимости на момент оценки. На стоимость также влияют следующие факторы:

• Местоположение объекта.
• Транспортная доступность.
• Инфраструктура объекта.
• Новизна и состояние недвижимости – наличие ремонта и т.д.
• Процентная ставка кредитования.

В процессе оценки применяются три основных метода: сравнительный анализ, затратная и доходная составляющие. В каждой отдельной ситуации основным выбирается один из методов, остальные играют роль сопутствующих факторов. Если недвижимость выступает в качестве замещения, то при оценке учитывается ее износ и рыночная стоимость земли, на которой расположено здание. Подобная оценка применяется в случае страхования объектов.

Ликвидация недвижимости подразумевает более низкую стоимость в сравнении с другими, подобными объектами на рынке. Как правило, подобная оценка требуется в случае необходимости строчной продажи такой недвижимости. Оценка производится с учетом ликвидности объекта. В случае с восстановительной стоимостью объекта недвижимости, учитывается стоимость постройки подобного объекта. При расчете восстановительной стоимости износ недвижимости в расчет не берется. Сумма восстановительной стоимости необходима для расчета страховых начислений. Регламент оценки определяется ФЗ № 135 от 1998 года.

Цена недвижимости зависит от разных факторов.

Стоимость оценки имущества в Краснодаре

Стоимость услуг АНО «Экспертъ» по оценке недвижимого имущества определяется индивидуально, с учетом следующих факторов:

• Назначение объекта.
• Состояние объекта.
• Метод оценки.
• Необходимость задействования узкопрофильных специалистов.
• Срочность проведения экспертизы.

Чтобы ускорить процесс оценки, необходимо предоставить нашим оценщикам всю документацию, имеющуюся в наличии:

• Геодезические планы, определяющие местоположение и границы участка объекта, с предлагающимся техническим описанием.
• Справки из бюро технической инвентаризации.
• Описание объекта.
• Документы, подтверждающие права на недвижимость
• Документы о наличии кредитов, залогов и других обременений на объекте недвижимости и пр.

Более подробную информацию о стоимости, этапах проведения оценки и других нюансах процедуры можно получить у наших специалистов по телефону или на очной консультации в АНО «Экспертъ» или по телефону +7-901-006-56-50