Оценка стоимости недвижимости

Содержание:

  1. В каких ситуациях необходима оценка недвижимого имущества?
  2. Факторы, влияющие на анализ объекта недвижимости.
  3. Факторы, влияющие на стоимость оценки недвижимости.
  4. Виды оценки недвижимого имущества.

В каких ситуациях необходима оценка недвижимого имущества?

АНО «ЭкспертЪ» предлагает услуги по оценке объектов недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае. У нас можно определить стоимость объекта недвижимости для ипотеки.

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества требуется в различных ситуациях, таких как:

  • кредитование под залог недвижимости.
  • Получение ипотеки.
  • Необходимость выдела долей в общей недвижимости.
  • Оценка квартиры для ипотеки.
  • Оценить ущерб квартиры.
  • Сделки купли-продажи.
  • Наследственные дела.
  • Оценка недвижимости с целью внесения объекта в качестве уставного капитала компании.
  • Налоговые отчеты.
  • Страхование недвижимости.
  • Сдача в аренду и определение арендной ставки.
  • Судебное исполнительное производство в отношении объекта недвижимости.

К числу недвижимого имущества, требующего оценки, относятся квартиры, дома, земельные участки, здания различного назначения, включая коммерческие и недостроенные объекты. Оценка проводится для определения рыночной стоимости объекта, его ликвидационной стоимости, а также стоимости восстановления.

Процедура анализа объекта недвижимости

На оценочную стоимость объекта недвижимости влияют рыночные условия – стоимость подобной недвижимости на момент оценки. На стоимость также влияют следующие факторы:

  • Местоположение объекта.
  • Транспортная доступность.
  • Инфраструктура объекта.
  • Новизна и состояние недвижимости – наличие ремонта и т.д.
  • Процентная ставка кредитования.

В процессе оценки применяются три основных метода: сравнительный анализ, затратная и доходная составляющие. В каждой отдельной ситуации основным выбирается один из методов, остальные играют роль сопутствующих факторов.

Если недвижимость выступает в качестве замещения, то при оценке учитывается ее износ и рыночная стоимость земли, на которой расположено здание. Подобная оценка применяется в случае страхования объектов.

Ликвидация недвижимости подразумевает более низкую стоимость в сравнении с другими, подобными объектами на рынке. Как правило, подобная оценка требуется в случае необходимости строчной продажи такой недвижимости. Оценка производится с учетом ликвидности объекта.

В случае с восстановительной стоимостью объекта недвижимости, учитывается стоимость постройки подобного объекта. При расчете восстановительной стоимости износ недвижимости в расчет не берется. Сумма восстановительной стоимости необходима для расчета страховых начислений.

Регламент оценки определяется ФЗ № 135 от 1998 года.

Цена недвижимости зависит от разных факторов.

Стоимость оценки имущества в Краснодаре

Стоимость услуг АНО «ЭкспертЪ» по оценке недвижимого имущества определяется индивидуально, с учетом следующих факторов:

  • Назначение объекта.
  • Состояние объекта.
  • Метод оценки.
  • Необходимость задействования узкопрофильных специалистов.
  • Срочность проведения экспертизы.

Чтобы ускорить процесс оценки, необходимо предоставить нашим оценщикам всю документацию, имеющуюся в наличии:

  • Геодезические планы, определяющие местоположение и границы участка объекта, с предлагающимся техническим описанием.
  • Справки из бюро технической инвентаризации.
  • Описание объекта.
  • Документы, подтверждающие права на недвижимость
  • Документы о наличии кредитов, залогов и других обременений на объекте недвижимости и пр.

Более подробную информацию о стоимости, этапах проведения оценки и других нюансах процедуры можно получить у наших специалистов по телефону или на очной консультации в Центре.

Нашими оценщиками недвижимости производятся следующие виды оценки недвижимости Краснодарского края:

оценка квартиры
оценка дома, дачи
оценка земли, земельного участка
оценка коммерческой недвижимости
оценка имущества для вклада в уставной капитал


оценка помещения

Рыночная стоимость оценки дома

Стоимость от 8 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Продаете недвижимость и боитесь прогадать в цене? Или, наоборот, нашли дом своей мечты, но сомневаетесь в адекватной цене и хотите узнать максимальную рыночную стоимость? А может в наследство досталась дача и нужна ее оценка? Или же находитесь в процессе развода, и возник спор при разделе жилого дома? Проблемы могут быть разные, но вопрос один: «Как максимально правильно оценить стоимость частного дома, дачи, здания, участков?» Для этого необходима профессиональная независимая оценка стоимости недвижимости. При ее проведении учитывается множество факторов и по результатам выдается отчет, который является официальным документом для госорганов и структур. Подробнее об оценке жилого дома.


экспертиза квартиры

Оценка квартиры

Стоимость от 5 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Находитесь на этапе покупки или продажи квартиры в Краснодаре или крае и Вас терзают сомнения о ее реальной цене? Для ответа на Ваш вопрос правильным решением является проведение независимой оценки квартиры. А если Вы оформляете ипотеку, оценка является обязательной процедурой. Эксперты нашего центра дадут Вам полную информацию о необходимых документах для оценки квартиры, а также обо всех этапах ее проведения. Подробнее об оценке стоимости квартиры.


продажа доли в квартире

Оценка доли квартиры

Стоимость от 6 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Оценка доли в квартире является частным случаем оценки квартиры.

При оценке рыночной стоимости доли квартиры на ее стоимость так же, как и при оценке квартиры, оказывает решающее влияние месторасположение квартиры, площадь квартиры, комнаты, кухни, этажность, тип санузла, отделка, наличие транспортной развязки, магазинов, социальных объектов.

Оценка доли в квартире необходима при разделе имущества, бракоразводном процессе, наследовании доли в квартире, кредитных обязательствах.

Результатом оценки доли в квартире является отчет оценки доли в квартире подготовленный нашими квалифицированными оценщиками.

Заказав в нашем центре оценку доли квартиры Вы получите достоверную оценку рыночной стоимости доли выполненную точно в срок. Подробнее об оценке доли квартиры.


кадастровая оценка земель

Оценка земли

Стоимость от 6 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Оценка земли, оценка земельного участка это стоимостное выражение рыночной ценности земельного участка.

Рыночная стоимость земли, земельного участка определяется исходя из стоимости отчуждения. При этом, на рыночную стоимостную оценку земли влияет целевое назначение, инвестиционная привлекательность, ее обременение.

Целью проведения оценки земли является установление ее рыночной стоимости на конкретную дату времени.

Результатом работы оценщиков земли является отчет оценки земли, земельного участка. Отчет оценки земельного участка, земли произведенный нашими оценщиками может быть использован в суде при имущественных разбирательствах.

Также для определения стоимости земельного участка проводим независимую кадастровую оценку земли с целью установить кадастровую стоимость земельного участка. Реальная кадастровая стоимость земельного участка может сильно отличаться от государственной кадастровой оценки земли. Кадастровая стоимость земельного участка может быть проведена по кадастровому номеру.

Когда требуется земельная оценка и ее стоимость

Оценка земли, земельного участка требуется, если в качестве объекта хозяйственной операции, сделки выступает участок земли:

  • купля продажа земельного участка
  • залог земли, ее обременение
  • раздел имущества ( если в состав имущества входит земельный участок )
  • переоценка основных фондов
  • внесение земли в качестве доли в уставный капитал
  • оценка инвестиционной привлекательности
  • при изъятии земельного участка
  • при судебных разбирательствах
  • наследственных спорах
  • составлении брачного контракта

Стоимость оценки земли зависит от многих факторов. Это размеры участка, удаленность, назначение земельного участка и др. Уточнить стоимость оценки можно позвонив специалистам АНО «ЭкспертЪ» по телефону +79183567777.

Какие документы нужны для оценки земли

Независимо от целевого назначения земли для оценки земли нужны следующие документы:

Для физического лица:

  • данные заказчика оценки, Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, телефон
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (для каждого собственника)
  • правоустанавливающий документ основания возникновения права собственности или аренды земли
  • кадастровый паспорт на участок земли
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость)

Для юридического лица, дополнительно:

  • выписка из ЕГРЮЛ
  • бухгалтерский баланс за истекший год и последний отчетный период
  • если нет свидетельства о государственной регистрации права, то договор аренды земли

Что влияет на рыночную стоимость земли при оценке

На рыночную стоимость, при оценке земли, влияет категория земли – целевое назначение участка, наличие обременения, прав третьих лиц, разрешенное и фактическое его использование, прогнозируемая конъюнктура рынка земли, инвестиционные планы района в котором расположен земельный учаток, его месторасположение, близость к инженерным коммуникациям, ровность, ширина фасада.

Категории земли учитываемые при оценке

На оценку стоимости земли влияет категория к которой относится оцениваемый участок. Законодательно закреплены следующие категории земель:

  • поселений
  • сельскохозяйственного назначения
  • промышленного и иного специального назначения
  • особо охраняемых территорий и объектов
  • водного фонда
  • лесного фонда
  • запаса

Как заказать оценку земли, оценщики земли

Для заказа оценки земли отправьте заявку или позвоните: +7 918 356 7777 оценщики земли нашего центра проконсультируют и помогут собрать необходимые для оценки документы, сделают достоверную оценку земли и выдадут Вам отчет оценки земельного участка.

Опытные оценщики недвижимости произведут оценку земельного участка по реальной рыночной стоимости.


узнать кадастровой стоимости земельного

Оценка кадастровой стоимости

Стоимость от 20 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Знаете ли вы, что от кадастровой стоимости недвижимости зависит сумма имущественного и земельного налогов? В 2020 году проводится переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества, под нее попадают не только жилые дома и квартиры, но и земельные участки, коммерческие здания. Как показывает практика, кадастровая стоимость недвижимости существенно возросла. Довольно часто люди сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью объекта недвижимости, но не многие знают, что ее можно оспорить. Как узнать кадастровую стоимость и, при необходимости, снизить ее, расскажут специалисты нашего Центра. Подробнее о оценке кадастровой стоимости недвижимости.


оценка помещения

Оценка коммерческой недвижимости

Стоимость от 10 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Для любого бизнеса покупка коммерческой недвижимости – это крупные финансовые расходы. Чтобы избежать потерь и возможных рисков, необходимо точно определить фактическую стоимость объекта недвижимости. Достоверная независимая оценка зданий, магазинов, гостиниц, складов и других коммерческих помещений является залогом успешного ведения бизнеса. Оценка коммерческой недвижимости – особый и довольно сложный вид оценки, с которым с легкостью справятся эксперты своего дела нашего центра! Подробнее об оценке коммерческой недвижимости

Авторизация
В качестве логина, можно использовать эл.почту.
*
*
Регистрация
В качестве логина, можно использовать эл.почту.
*
*
*
Генерация пароля