Оценка стоимости недвижимости

Содержание:

  1. В каких ситуациях необходима оценка недвижимого имущества?
  2. Факторы, влияющие на анализ объекта недвижимости.
  3. Факторы, влияющие на стоимость оценки недвижимости.
  4. Виды оценки недвижимого имущества.

В каких ситуациях необходима оценка недвижимого имущества?

АНО «ЭкспертЪ» предлагает услуги по оценке объектов недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае. У нас можно определить стоимость объекта недвижимости для ипотеки.

Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества требуется в различных ситуациях, таких как:

  • кредитование под залог недвижимости.
  • Получение ипотеки.
  • Необходимость выдела долей в общей недвижимости.
  • Оценка квартиры для ипотеки.
  • Оценить ущерб квартиры.
  • Сделки купли-продажи.
  • Наследственные дела.
  • Оценка недвижимости с целью внесения объекта в качестве уставного капитала компании.
  • Налоговые отчеты.
  • Страхование недвижимости.
  • Сдача в аренду и определение арендной ставки.
  • Судебное исполнительное производство в отношении объекта недвижимости.

К числу недвижимого имущества, требующего оценки, относятся квартиры, дома, земельные участки, здания различного назначения, включая коммерческие и недостроенные объекты. Оценка проводится для определения рыночной стоимости объекта, его ликвидационной стоимости, а также стоимости восстановления.

Процедура анализа объекта недвижимости

На оценочную стоимость объекта недвижимости влияют рыночные условия – стоимость подобной недвижимости на момент оценки. На стоимость также влияют следующие факторы:

  • Местоположение объекта.
  • Транспортная доступность.
  • Инфраструктура объекта.
  • Новизна и состояние недвижимости – наличие ремонта и т.д.
  • Процентная ставка кредитования.

В процессе оценки применяются три основных метода: сравнительный анализ, затратная и доходная составляющие. В каждой отдельной ситуации основным выбирается один из методов, остальные играют роль сопутствующих факторов.

Если недвижимость выступает в качестве замещения, то при оценке учитывается ее износ и рыночная стоимость земли, на которой расположено здание. Подобная оценка применяется в случае страхования объектов.

Ликвидация недвижимости подразумевает более низкую стоимость в сравнении с другими, подобными объектами на рынке. Как правило, подобная оценка требуется в случае необходимости строчной продажи такой недвижимости. Оценка производится с учетом ликвидности объекта.

В случае с восстановительной стоимостью объекта недвижимости, учитывается стоимость постройки подобного объекта. При расчете восстановительной стоимости износ недвижимости в расчет не берется. Сумма восстановительной стоимости необходима для расчета страховых начислений.

Регламент оценки определяется ФЗ № 135 от 1998 года.

Цена недвижимости зависит от разных факторов.

Стоимость оценки имущества в Краснодаре

Стоимость услуг АНО «ЭкспертЪ» по оценке недвижимого имущества определяется индивидуально, с учетом следующих факторов:

  • Назначение объекта.
  • Состояние объекта.
  • Метод оценки.
  • Необходимость задействования узкопрофильных специалистов.
  • Срочность проведения экспертизы.

Чтобы ускорить процесс оценки, необходимо предоставить нашим оценщикам всю документацию, имеющуюся в наличии:

  • Геодезические планы, определяющие местоположение и границы участка объекта, с предлагающимся техническим описанием.
  • Справки из бюро технической инвентаризации.
  • Описание объекта.
  • Документы, подтверждающие права на недвижимость
  • Документы о наличии кредитов, залогов и других обременений на объекте недвижимости и пр.

Более подробную информацию о стоимости, этапах проведения оценки и других нюансах процедуры можно получить у наших специалистов по телефону или на очной консультации в Центре.

Нашими оценщиками недвижимости производятся следующие виды оценки недвижимости Краснодарского края:

оценка квартиры
оценка дома, дачи
оценка земли, земельного участка
оценка коммерческой недвижимости
оценка имущества для вклада в уставной капитал


оценка помещения

Рыночная стоимость оценки дома

Стоимость от 8 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Специалистами нашего центра экспертизы и оценки производится оценка дома. Данный вид оценки позволяет рассчитать стоимость дома, стоимость жилых, частных домов и участков в зависимости от поставленных перед оценщиком задач. Так же проводим оценку помещений, в том числе оценку нежилых зданий и сооружений. По результатам оценки составляется отчет оценки дома, который может быть использован для решения споров, залогово-кредитных операций. Цена здания может зависеть от многих факторов.

Когда нужна оценка дома, дачи

Оценка дома, дачи необходима при:

  • покупке – продаже
  • при имущественном споре в бракоразводном процессе
  • ипотечном кредите
  • вступлении в наследство
  • разделе имущества
  • составлении брачного контракта

Документы необходимые для оценки дома

Для оценки дома, дачи оценщикам необходимы документы:

  • данные заказчика оценки, Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, телефон
  • правоустанавливающий документ на основании которого дом, дача находится в собственности: договор купли-продажи, дарения, передачи, свидетельство о праве на наследство
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • технический паспорт
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость)

При оценке дома важно максимально точно установить его рыночную стоимость, так на стоимость дома, дачи влияет год постройки, материал стен, перекрытий, общее техническое состояние, этажность, материал стен, крыши, пола, наличие обременения, количество собственников, район, наличие коммуникаций, близость объектов социального назначения.
Наши оценщики сделают максимально объективную оценку дома, дачи точно в срок, на руки Вам выдается Отчет оценки дома, который является официальным документом.

Напоминаем, что наши оценщики могут просчитать стоимость оценки недвижимости и любого недвижимого имущества, оценить оборудование и выполнить оценку наследства (оценка для нотариуса).


экспертиза квартиры

Оценка квартиры

Стоимость от 5 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Оценка квартиры является наиболее востребованным частным случаем оценки недвижимости. В основе оценки квартиры, так же, как и при оценке недвижимости лежит сравнительный анализ объектов оценки.

Цены на квартиры всегда разные. Целью оценки квартиры является определение рыночной стоимости оцениваемой квартиры. Оценку могут проводить оценщики имеющие свидетельство членства в СРО оценщиков, застрахованную деятельность и опыт оценки недвижимости.

Результатом оценки является отчет оценки квартиры. Отчет оценки квартиры применяется при сделках купли – продажи квартиры, залоге квартиры, ипотеке, дарении, операциях связанных с наследством, разделе имущества. Отчет оценки может быть использован в суде.

Оценивая квартиру можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Для оспаривания кадастровой стоимости можно также заказать оценку, целью которой будет выяснить кадастровую стоимость земельного участка, или кадастровую стоимость имущества.

Квартиры в Краснодаре, Сочи, Анапе, Туапсе и других городах Краснодарского края и их цены можно узнать заказав отчет об оценке.

Когда требуется оценка квартиры

Оценка квартиры или оценка доли квартиры точно потребуется при следующих действиях:

  • залоге квартиры
  • получение ипотечного кредита
  • вступление в права наследства
  • страхование квартиры
  • покупке квартиры
  • продаже квартиры
  • разделе имущества
  • при судебных разбирательствах
  • имущественных спорах
  • составлении брачных контрактов

Какие документы нужны для оценки квартиры

Для оценки квартиры оценщикам необходимы документы:

  • данные заказчика оценки, Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, телефон
  • копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (для каждого собственника)
  • правоустанавливающие документы основания возникновения права согласно свидетельства
  • кадастровый паспорт на квартиру не старше 5 лет с даты выдачи.
  • технический паспорт на квартиру или Форма 7 «Характеристика жилого помещения». При наличии – оба документа.

В случае отсутствия в кадастровом паспорте плана квартиры и экспликации, дополнительно необходим любой документ, содержащий план квартиры и экспликацию: технический паспорт, технический план, старый кадастровый паспорт, выкопировка этажа и экспликация из паспорта на дом.

При оценочном осмотре квартиры копии документов сверяются с оригиналом и производится фотографирование объекта оценки.

Для заказчиков оценки квартиры – юридических лиц предоставляются полные реквизиты, балансовая стоимость квартиры, все копии предоставляемых документов заверяются юридическим лицом.

Как выполняется оценка квартиры

  • оценка квартиры выполняется в несколько этапов:
  • сбор и проверка документов на квартиру, данных заказчика
  • осмотр оцениваемой квартиры с фотографированием
  • производится подбор аналогов и делается расчет рыночной стоимости квартиры
  • оформление отчета оценки

Что влияет на рыночную стоимость оцениваемой квартиры

На результат оценки квартиры – ее рыночную стоимость влияют данные указанные в документах на квартиру ( включая год постройки дома, материал стен, перекрытий, пола, этажности, планировки, площади квартиры), а также, качество, состояние отделки квартиры, вид из окон и их ориентация по сторонам света, состояние дома, район расположения, степень застройки района, близость транспортной развязки.

Как заказать оценку квартиры

Заказать оценку квартиры у нас легко:

1. Позвоните нашим оценщикам – назначьте удобное для Вас время
2. Соберите документы необходимые для оценки квартиры

Дипломированные оценщики Краснодара Центра экспертиз и оценки добросовестно сделают оценку Вашей квартиры и предоставят Вам Отчет оценки. Отчет оценки квартиры является официальным документом.


продажа доли в квартире

Оценка доли квартиры

Стоимость от 6 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Оценка доли в квартире является частным случаем оценки квартиры.

При оценке рыночной стоимости доли квартиры на ее стоимость так же, как и при оценке квартиры, оказывает решающее влияние месторасположение квартиры, площадь квартиры, комнаты, кухни, этажность, тип санузла, отделка, наличие транспортной развязки, магазинов, социальных объектов.

Оценка доли в квартире необходима при разделе имущества, бракоразводном процессе, наследовании доли в квартире, кредитных обязательствах.

Результатом оценки доли в квартире является отчет оценки доли в квартире подготовленный нашими квалифицированными оценщиками.

Заказав в нашем центре оценку доли квартиры Вы получите достоверную оценку рыночной стоимости доли выполненную точно в срок.


кадастровая оценка земель

Оценка земли

Стоимость от 6 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Оценка землиоценка земельного участка это стоимостное выражение рыночной ценности земельного участка.

Рыночная стоимость земли, земельного участка определяется исходя из стоимости отчуждения. При этом, на рыночную стоимостную оценку земли влияет целевое назначение, инвестиционная привлекательность, ее обременение.

Целью проведения оценки земли является установление ее рыночной стоимости на конкретную дату времени.

Результатом работы оценщиков земли является отчет оценки земли, земельного участка. Отчет оценки земельного участка, земли произведенный нашими оценщиками может быть использован в суде при имущественных разбирательствах.

Также для определения стоимости земельного участка проводим независимую кадастровую оценку земли с целью установить кадастровую стоимость земельного участка. Реальная кадастровая стоимость земельного участка может сильно отличаться от государственной кадастровой оценки земли. Кадастровая стоимость земельного участка может быть проведена по кадастровому номеру.

Когда требуется земельная оценка и ее стоимость

Оценка земли, земельного участка требуется, если в качестве объекта хозяйственной операции, сделки выступает участок земли:

  • купля продажа земельного участка
  • залог земли, ее обременение
  • раздел имущества ( если в состав имущества входит земельный участок )
  • переоценка основных фондов
  • внесение земли в качестве доли в уставный капитал
  • оценка инвестиционной привлекательности
  • при изъятии земельного участка
  • при судебных разбирательствах
  • наследственных спорах
  • составлении брачного контракта

Стоимость оценки земли зависит от многих факторов. Это размеры участка, удаленность, назначение земельного участка и др. Уточнить стоимость оценки можно позвонив специалистам АНО «ЭкспертЪ» по телефону +79183567777.

Какие документы нужны для оценки земли

Независимо от целевого назначения земли для оценки земли нужны следующие документы:

Для физического лица:

  • данные заказчика оценки, Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, телефон
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (для каждого собственника)
  • правоустанавливающий документ основания возникновения права собственности или аренды земли
  • кадастровый паспорт на участок земли
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость)

Для юридического лица, дополнительно:

  • выписка из ЕГРЮЛ
  • бухгалтерский баланс за истекший год и последний отчетный период
  • если нет свидетельства о государственной регистрации права, то договор аренды земли

Что влияет на рыночную стоимость земли при оценке

На рыночную стоимость, при оценке земли, влияет категория земли – целевое назначение участка, наличие обременения, прав третьих лиц, разрешенное и фактическое его использование, прогнозируемая конъюнктура рынка земли, инвестиционные планы района в котором расположен земельный учаток, его месторасположение, близость к инженерным коммуникациям, ровность, ширина фасада.

Категории земли учитываемые при оценке

На оценку стоимости земли влияет категория к которой относится оцениваемый участок. Законодательно закреплены следующие категории земель:

  • поселений
  • сельскохозяйственного назначения
  • промышленного и иного специального назначения
  • особо охраняемых территорий и объектов
  • водного фонда
  • лесного фонда
  • запаса

Как заказать оценку земли, оценщики земли

Для заказа оценки земли отправьте заявку или позвоните: +7 918 356 7777 оценщики земли нашего центра проконсультируют и помогут собрать необходимые для оценки документы, сделают достоверную оценку земли и выдадут Вам отчет оценки земельного участка.

Опытные оценщики недвижимости произведут оценку земельного участка по реальной рыночной стоимости.


узнать кадастровой стоимости земельного

Оценка кадастровой стоимости

Стоимость от 20 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Независимая оценка кадастровой стоимости законно защитит Ваши интересы как собственника недвижимости.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае

Центр оценки в Краснодаре проводит оценку кадастровой стоимости недвижимости Краснодарского края , а также последующее оспаривание кадастровой стоимости для снижения Ваших постоянных затрат .

Законно снизив кадастровую стоимость недвижимости 1 раз Вам не придется постоянно платить завышенные суммы за недвижимость.
Тем более, что согласно федерального законодательства и решений Краснодарского края уже после 2019 года перестанут действовать поправочные ( смягчающие) коэффициенты снижающие налог на имущество и за недвижимость придется платить в полном объеме исходя из кадастровой оценки стоимости. Таким образом, только из-за роста коэффициента ( в 2017 – 0,4; 2018 – 0.6; 2019 -0.8 и далее 1 ) налог вырастет в 2,5 раза!

У Вас сегодня ещё есть шанс ЗАКОННО сохранить свой бюджет! Звоните: 8 800 1000 224 Оценка кадастровой стоимости недвижимости, снижение стоимости, оспаривание кадастровой стоимости. Мы поможем Вам!

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость это рыночная стоимость объекта недвижимости установленная в ходе государственной кадастровой оценки. Однако, эта оценка делается исходя из завышенных усредненных показателей, что часто влечет за собой искажение действительной кадастровой стоимости недвижимости. Исходя из такой усредненной стоимости происходит начисление платежей и сборов.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровую стоимость, которая служит базой для начисления Вашей задолженности в бюджет, можно узнать сделав запрос на выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Очень важно, чтобы кадастровая оценка Вашего объекта недвижимости не была завышена, иначе Вы платите завышенный налог на имущество. Но, мы поможем Вам разобраться с этим, защитим Ваши интересы.

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка и объекта недвижимости

При проведении кадастровой оценки земельного участка или другого объекта недвижимости прежде всего учитывается местоположение, близость к основным коммуникациям, транспортной развязке, целевое назначение земельного участка, площадь недвижимости, рыночная стоимость близлежащих объектов недвижимости.

На что влияет кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая оценка земли, недвижимости берется для расчета налоговых платежей, а также суммы арендной платы за землю, стоимости выкупа земли. Таким же образом происходит кадастровая оценка земель.

Так, неточно проведенная кадастровая оценка в сторону завышения сильно увеличивает расходы физического или юридического лица собственника или арендатора.

А учитывая усредненность массовой кадастровой оценки, можно предположить, что большинство объектов недвижимости имеет завышенную кадастровую стоимость.

Такое положение, может сильно затруднять финансовое состояние собственников, арендаторов или лиц планирующих выкуп земли, так как, при завышенной кадастровой стоимости имеет место необоснованно завышенная стоимость арендной платы земли, выкупной стоимости земли, земельного налога, налога на имущество, ндфл.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости, в т.ч. земли

оспаривание кадастровой стоимости

В связи с изменениями в налоговом законодательстве статей касающихся налогообложения имущества, земли, недвижимости, снижение кадастровой стоимости особенно актуально, так как, позволяет снизить налоговые, арендные платежи до 10 раз и облегчить экономическое положение.

Согласно законодательству РФ, оспорить завышенную кадастровую стоимость могут юридические и физические лица. Снизить завышенную кадастровую стоимость самостоятельно затруднительно, поэтому сначала производится независимая оценка участка для оспаривания кадастровой стоимости с помощью нашего Центра экспертизы и оценки и следующим шагом делается оспаривание оценки кадастровой стоимости.

Мы выдаем официальное независимое экспертное заключение о цене участка для оценки кадастровой стоимости или ее оспаривания.

Оспаривание кадастровой стоимости

Для снижения налога на землю, на имущество, ндфл, а также для снижения выкупной стоимости земли, или снижения арендной платы за землю.

При оценке кадастровой стоимости земли с последующим оспариванием кадастровой стоимости можно получить снижение затрат почти в десять раз.

Оспаривание кадастровой стоимости производится в 4 этапа.

  • Оценка кадастровой стоимости с составлением отчета
  • Досудебное оспаривание кадастровой стоимости включает в себя подготовку документов, подачу заявления, получение решения комиссии
  • Судебное оспаривание кадастровой стоимости включает подачу искового заявления, представление Ваших интересов в суде, получение решения суда
  • Исполнение решения суда включает в себя представление Ваших интересов в кадастровой плате ( подача документов, получение справок, контроль перерасчетов)

Какие документы нужны для кадастровой оценки земельного участка, земли, недвижимости

Для начала проведения кадастровой оценки необходимо наличие следующих документов:

  • паспорт или реквизиты ( для юридических лиц) заказчика
  • договор аренды или свидетельство о праве собственности
  • кадастровый план участка
  • документы на недвижимость, располагающуюся на участке
  • дополнительную информацию

В случае отсутствия каких либо документов, наши сотрудники помогут Вам их собрать.


оценка помещения

Оценка коммерческой недвижимости

Стоимость от 10 000 руб

Срок проведения от 1 дня

Оценка коммерческой недвижимости производится для выявления рыночной стоимости коммерческой недвижимости с учетом тенденции рынка коммерческой недвижимости, месторасположения объекта, строительно-технических характеристик объекта коммерческой недвижимости.

Когда требуется оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости необходима при возникновении:

  • кредитно-залоговых отношений, когда в качестве залога выступает коммерческая недвижимость
  • заключении страхового договора
  • покупке, продаже коммерческой недвижимости
  • арендных взаимоотношениях, где в качестве объекта аренды выступает коммерческая недвижимость
  • судебных разбирательствах
  • банкротстве предприятия
  • переоценке основных фондов

Какие документы нужны для оценки коммерческой недвижимости

  • информация о заказчике ( реквизиты ) оценки коммерческой недвижимости
  • правоустанавливающий документ – основание по которому объект коммерческой недвижимости находится в собственности: договор купли-продажи, дарения, передачи, свидетельство о праве
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость)
  • бухгалтерский баланс за истекший год и последний отчетный период
  • выписка из ЕГРЮЛ
  • если нет свидетельства о государственной регистрации права, то договор аренды

Факторы влияющие на рыночную стоимость коммерческой недвижимости

На рыночную стоимость коммерческой недвижимости при ее оценке влияет год постройки, материал стенки, отделки, месторасположение, близость транспортной развязке, наличие обременения, наличие инженерных коммуникаций, рыночная конъюнктура вида деятельности приобретателя объекта.

Где заказать оценку коммерческой недвижимости

Для заказа оценки коммерческой недвижимости звоните: 8 918 356 7777 экспертные оценщики помогут собрать необходимые для оценки коммерческой недвижимости документы.

Оценщики коммерческой недвижимости нашего центра оценки и экспертиз проведут обследование объекта коммерческой недвижимости и максимально точно сделают оценку коммерческой недвижимости с учетом рыночной конъюнктуры объекта недвижимости.

В АНО «ЭкспертЪ» можно узнать цену коммерческой недвижимости:

  • оценка здания,
  • оценка помещения,
  • оценка магазина,
  • оценка недвижимого имущества,
  • оценка гостиниц,
  • оценка склада и др.